ĐỒNG NAI ĐƯỢC DỰ BÁO TIẾP TỤC DẪN ĐẦU NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN MỚI
Dự báo thị trường 6 tháng cuối năm 2021, DKRA Vietnam còn nhận định, đa phần các phân khúc sẽ duy trì nguồn cung mới ở mức tương đương 6 tháng đầu năm, riêng nguồn cung căn hộ có thể tăng nhẹ.
Nhận định được Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đề cập trong “Báo cáo thị trường Bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng cận quý 2/2021”.
Trong quý 2/2021, dịch bệnh Covid-19 bùng phát trở lại lần thứ 4 dẫn đến nhiều địa phương trên cả nước phải áp dụng biện pháp giãn cách xã hội. Theo đó, thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận chỉ hoạt động chủ yếu trong tháng 4 và đầu tháng 5.
Đáng chú ý là sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở phân khúc căn hộ. Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, DKRA Vietnam ghi nhận những tín hiệu hồi tích cực vào cuối quý 1 và đầu quý 2 với nguồn cung tăng khá mạnh ở phân khúc condotel và nhà phố/shophouse biển. Tuy nhiên, diễn biến của dịch bệnh đã ảnh hưởng lớn đến đà hồi phục của phân khúc này. Tại TP. Hồ Chí Minh, với nguồn cung mới ngày càng ít, mặt bằng giá sơ cấp các phân khúc có sự điều chỉnh tăng.
Dự báo thị trường 6 tháng cuối năm 2021, DKRA Vietnam nhận định, đa phần các phân khúc sẽ duy trì nguồn cung ở mức tương đương 6 tháng đầu năm, riêng nguồn cung căn hộ có thể tăng nhẹ.
Cụ thể phân khúc đất nền tại thị trường TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh, nguồn cung mới sẽ dao động khoảng 4000 - 5000 nền và tập trung chủ yếu ở thị trường các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa -Vũng Tàu.
Sức cầu chung toàn thị trường có thể sẽ phục hồi tăng vào những tháng cuối năm khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát. Những dự án pháp lý hoàn thiện, hạ tầng xây dựng đồng bộ và tiến độ rõ ràng tiếp tục thu hút sự quan tâm của khách hàng. Mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều biến động so với quý trước, xu hướng đi ngang vẫn tiếp diễn.
Với riêng thị trường TP.HCM, nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm khi không có nhiều dự án mới mở bán. Thị trường đất nền chủ yếu là thị trường thứ cấp , các giao dịch tập trung ở những dự án đã bàn giao từ những năm trước đó có pháp lý và hạ tầng hoàn thiện.
Dự án mới tập trung chủ yếu là những dự án có quy mô nhỏ, lẻ phân bố ở những khu vực vùng ven như Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 9 cũ (thành phố Thủ Đức), ...
Phân khúc căn hộ tại thị trường TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh, nguồn cung mới có thể sẽ tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm 2021. Trong đó, nguồn cung mới tại TP. Hồ Chí Minh 6 tháng cuối năm có thể đạt khoảng 6000-7000 căn. Nguồn cung Bình Dương với khoảng 3000-3500 căn được đưa ra thị trường. Những địa phương còn lại nguồn cung khiêm tốn khoảng 500-1000 căn. Riêng Long An khan hiếm nguồn cung căn hộ mới.
Sức cầu thị trường TP. Hồ Chí Minh có những phục hồi tích cực trong quý 4 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát. Sức cầu thị trường Bình Dương duy trì đã giảm từ cuối năm 2020.
Thị trường TP. Hồ Chí Minh, khu Đông chiếm tỷ trọng nguồn cung mới mở bán trong quý. Phân khúc hạng B và hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung mới mở bán. Thị trường tiếp tục mất tích nguồn cung căn hộ hạng C. Căn hộ hạng sang tiếp tục xác lập mặt bằng giá mới. Mặt bằng giá sơ cấp có thể sẽ có sự gia tăng đáng kể do nguồn cung mới khá khan hiếm.
Phân khúc nhà phố, biệt thự tại thị trường TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh, nguồn cung có thể tiếp tục duy trì nguồn cung tương đương với 6 tháng đầu năm 2021 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát trong tháng 8/20211.
Đồng Nai được dự báo tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới hoàn toàn thị trường với khoảng 3000-4000 căn sẽ được đưa ra thị trường. Nguồn cung mới tại Long An tương đương với quý 2 dao động ở mức 1000-1200 căn. Nguồn cung mới tại Bình Dương dao động khoảng 800-1000 căn. Nguồn cung mới tại TP. Hồ Chí Minh tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm 2021 dao động ở mức 500-600 căn. Sức cầu chung toàn thị trường có những hồi phục nhất định vào cuối năm nếu tình hình dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát.
Đối với các tỉnh giáp ranh, sự quan tâm của khách hàng tập trung ở những dự án nằm trong những khu đô thị lớn với quy mô lên đến hàng trăm ha được quy hoạch bài bản của những chủ đầu tư lớn, uy tín. Đây cũng là động lực thúc đẩy thị trường tăng trưởng trong thời gian sắp tới.
Thị trường TP. Hồ Chí Minh, khu Đông chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. Tình hình giao dịch thị trường thứ cấp không có nhiều biến động so với quý 2, các giao dịch tập trung ở những dự án đã bàn giao, có vị trí kết nối tốt với mức giá trên dưới 10 tỷ đồng/căn.
Mặt bằng giá bán thứ cấp không có nhiều biến động, nếu tình hình dịch bệnh kéo dài thì khả năng giảm giá của thị trường hoàn toàn có thể xảy ra nhưng sẽ không có tình trạng bán tháo.
Phân khúc nghỉ dưỡng nguồn cung có thể duy trì mức tương đương 6 tháng đầu năm 2021 nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát sớm. Các dự án tập trung ở thị trường quen thuộc như Đà Nẵng, Quảng Nam, Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Thuận, Phú Quốc.
Cụ thể, nguồn cung mới condotel dao động khoảng 1500-2000 căn. Các dự án tập trung ở thị trường Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Quốc. Nguồn cung mới biệt thự biển tăng nhẹ so với 6 tháng đầu năm 2021 dao động ở mức 1000-1500 căn. Các dự án tập trung chủ yếu ở thị trường Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Thuận và Phú Quốc. Nguồn cung nhà phố/shophouse tăng nhẹ so với nửa đầu năm 2021 khoảng 1500-2000 sản phẩm.
Sức cầu chung toàn thị trường có thể có những hồi phục nhất định vào cuối quý khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, tuy nhiên vẫn ở mức khá thấp, khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán và được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn, uy tín đã xây dựng được hệ sinh thái.
Khách hàng kỳ vọng và gửi niềm tin vào thương hiệu quản lý vận hành quốc tế 5 sao hơn là những chương trình cam kết lợi nhuận. Mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Loại hình nhà phố/shophouse trong những khu nghỉ dưỡng tích hợp được thị trường đón nhận khá tốt và sẽ tiếp tục là điểm sáng trong năm 2021.
Chính những điểm nổi bật đó, các tỉnh giáp ranh với TP. Hồ Chí Minh vẫn luôn nằm trong “tầm ngắm” đặc biệt của giới bất động sản và những sự quan tâm nhất định của khách hàng, DỰ ÁN ID JUNCTION là một trong những dự án tiêu biểu.
THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN ID JUNCTION
Khu đô thị JD Junction được phát triển dựa trên các tiêu chí về một cuộc sống xanh, bền vững, văn minh và phát triển với tổng diện tích 41 hecta do Tập đoàn Tây Hồ phát triển tọa lạc ngay trung tâm Long Thành, Đồng Nai.
Dự án được tọa lạc tại trung tâm giao điểm thương mại của Miền Nam, mở ra nhiều cơ hội liên kết với các khu vực nội địa, tỉnh thành, vùng miền và cả Quốc tế.
Là khu đô thị giao thoa về vị trí, về kinh tế - xã hội. ID Junction sẽ trở thành giao điểm thương mại Miền Nam, là miền đất tương lai cho công dân toàn cầu.
Dự án ID Junction Long Thành là nơi hứa hẹn mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn an cư, đầu tư với đầy đủ các hạng mục nhà ở thấp tầng biệt lập, khu căn hộ cao tầng, trường học liên cấp, khu thể thao tổng hợp, khu thương mại dịch vụ.
TỔNG QUAN DỰ ÁN:
Tên dự án: Dự án ID Junction.
Vị Trí: ID Junction nằm trong khu vực "Tam giác vàng của logistics" tương lai của miền Nam, hình thành bởi Cảng hàng không Quốc tế Long Thành và nút giao cao tốc TPHCM - Long Thành và Quốc Lộ 51, Cảng Cái Mép - Thị Vải đang là vị trí kết nối liên vùng, thông thương Quốc tế thuận lợi nhất mà chưa có dự án nào tọa lạc tại trung tâm Long Thành có được.
Chủ đầu Tư: Công ty Cổ phần Long Thành Riverside
Nhà Phát triển dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ (Tây Hồ Group) - Tập đoàn Tây Hồ tiền thân là chi nhánh Tp HCM của Công ty Tây Hồ – trực thuộc Tổng Cục Công nghiệp Quốc phòng – Bộ quốc phòng. Tính đến nay, Tây Hồ đã có hơn 27 năm xây dựng và trưởng thành, đặc biệt giai đoạn từ sau Cổ phần hóa năm 2006. Bên cạnh đó đây là doanh nghiệp, đồng thời là nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, uy tín tại thị trường Bình Dương, Đồng Nai nói riêng và Đông Nam Bộ nói chung. Tây Hồ Group luôn hướng đến những sản phẩm có tính bền vững, thân thiện với môi trường. Với phương châm lấy con người là trung tâm, cùng các đối tác tin cậy của mình trong các lĩnh vực quy hoạch, thiết kế, công nghệ, xây dựng và vận hành…
Các hạng mục chính
Khu Nhà ở thấp tầng (Song lập & Đơn lập)
Khu Chung cư cao cấp (Chung cư kết hợp TMDV)
Khu Thương mại Dịch Vụ
Trường học liên cấp
Khu thể thao phức hợp
Khu Quảng trường & Hồ trung tâm
Quy mô
Tổng diện tích toàn khu 40.7 ha
Mật độ xây dựng toàn khu: ~25%
Mật độ cây xanh và mặt nước ~40%
Thông điệp: ID JUNCTION: Giao điểm thương mại miền Nam – Miền đất tương lai cho công dân toàn cầu.
LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH QUA HOTLINE: 0913 999 003 - 0918 089 169
MẶT BẰNG
Theo quy hoạch, khu dân cư được xây dựng mới nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở tại khu vực gồm: Nhà ở riêng lẻ; nhà ở chung cư; công trình công cộng, thương mại – dịch vụ; công viên cây xanh – thể dục thể thao; mặt nước với hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng mới đồng bộ.
Mặt bằng dự án ID Junction Long Thành được quy hoạch trên quỹ đất 40,7ha, cung ứng ra thị trường 650 nhà thấp tầng và 2,000 căn hộ cao tầng, được kỳ vọng là khu đô thị sinh thái, kết hợp với các khu trung tâm thương mại, nhà cao tầng, điểm nhấn về cảnh quan, tô thêm "điểm nhấn" cho toàn khu vực thị trấn Long Thành
Mặt bằng giai đoạn 1
Mật độ xây dựng toàn khu tối đa 35 %; tầng cao xây dựng tối đa cho công trình hỗn hợp 15 tầng, nhà chung cư 7 tầng, nhà thấp tầng 3 tầng.
Mặt bằng dự án ID Junction Long Thành Riverside đã hoàn thiện chỉn chu với các tuyến đường nội bộ trải nhựa rộng, vỉa hè rộng thoáng, hệ thống điện, hệ thống cấp – thoát nước đầy đủ…
Mặt bằng dự án ID Junction Long Thành
LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH QUA HOTLINE: 0913 999 003 - 0918 089 169
TIỆN ÍCH
Nhờ tọa lạc ngay trung tâm khu vực phát triển năng động là thị trấn Long Thành, dự án Long Thanh Riverside được thụ hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích hiện đại nơi đây.
Có thể kể đến như trung tâm hành chính, bệnh viện đa khoa, trung tâm văn hóa thể dục thể thao, trường học, sân golf, chợ, Vincom Plaza,…
Từ vị trí Long Thành Riverside cũng dễ dàng tiếp cận hệ thống dịch vụ hậu cần đẳng cấp của sân bay quốc tế Long Thành khi dự án này đi vào hoạt động; tiếp cận với Central Mall Long Thành với tổ hợp trung tâm thương mại, siêu thị, rạp chiếu phim CGV, khu vui chơi, nhà hàng… đủ sức đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, giải trí của cư dân.
Bên cạnh đó là các tiện ích ngoại khu sẵn sàng phục vụ cư dân dự án đất nền Long Thành Riverside như: chợ mới Long Thành, bệnh viện quốc tế Shing Mark, siêu thị Big C, siêu thị Nguyễn Kim, Bệnh viện Đa khoa Long Thành, Trung tâm Văn hóa Thể thao Long Thành, sân golf quốc tế Long Thành, trường THPT Long Thành, trường Nghề Trí Thức…
Dự án Long Thành Riverside còn gần các khu công nghiệp gồm Long Đức 1, Long Đức 2, Long Thành, Tam Phước, Phước Bình và 4 cụm công nghiệp với 225 doanh nghiệp, trong đó có 191 doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, khu công nghệ cao Amata, khu công nghiệp Nhơn Trạch… thúc đẩy người lao động sinh sống và làm việc tại đây.
Từ đó, mở ra nhiều cơ hội kinh doanh hấp dẫn như xây nhà cho thuê, khách sạn, nhà hàng, quán cà phê,… giúp gia tăng lợi nhuận cho chủ nhân dự án Long Thành Riverside.
LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH QUA HOTLINE: 0913 999 003 - 0918 089 169
THIẾT KẾ
Các mẫu nhà tiêu biểu ở Sunrise Villas gồm có: Garden Shophouse, The Spring, The Spring+, The Bliss và The Infinity. Các căn nhà đều được thiết kế theo hướng ưu tiên cảnh quan, phòng khách, phòng ăn và phòng ngủ chính sẽ được hướng về mặt có cảnh quan đẹp nhất như hồ trung tâm, công viên, sân chơi.
Nổi bật nhất là Garden Shophouse - một mô hình nhà ở khá mới lạ. Mặt tiền mỗi căn hướng đường song hành và khu thể thao phức hợp, xung quanh là những mảng cây xanh bao phủ. Garden Shophouse được xây dựng hoàn toàn phù hợp và thuận tiện với việc kinh doanh cho gia chủ
Garden Shophouse
The Spring là không gian sống đặc trưng dành cho người trẻ, các không gian được thiết kế một cách thông minh, hợp lí và có phần tối giản.
The Spring
The Spring+ hay The Spring Plus là phiên bản nâng cấp của The Spring. Với diện tích đất tiêu chuẩn 8x15m, kích thước xây dựng 6,5x10.5m. Mẫu nhà này có diện tích quy hoạch riêng để lắp đặt thang máy. Tất cả các căn đều ưu tiên góc nhìn hướng về cảnh quan và các tiện ích nhằm mang đến gia chủ những phút giây thư giãn nhẹ nhàng.
The Spring+
The Bliss có mặt sau hướng vườn kèm lối riêng thăm vườn. Diện tích đất tiêu chuẩn 10x17m, kích thước xây dựng 8x10.5m. Thiết kế theo không gian biệt thự với mái cổ điển và hàng hiên đón gió.
The Bliss
The Infinity chào đón chủ nhân bằng tầm nhìn không giới hạn, trải rộng đến mặt hồ trung tâm và công viên tiện ích
The Infinity
LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH QUA HOTLINE: 0913 999 003 - 0918 089 169
BẢNG GIÁ
Theo dự kiên dự án ID Junction Long Thành Đồng Nai được bán với giá 5,7 tỷ/căn (đã bao gồm VAT)
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Chính sách bán hàng: Chiết khấu thanh toán nhanh:
Thanh toán 50% chiết khấu 4,5% trên giá sản phẩm có VAT.
Thanh toán 60% chiết khấu 6,3% trên giá sản phẩm có VAT.
Thanh toán 70% chiết khấu 7,8% trên giá sản phẩm có VAT.
LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH QUA HOTLINE: 0913 999 003 - 0918 089 169
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Liên hệ Sàn giao dịch bất động sản HƯNG PHÁT,
Website: https://www.batdongsanhungphat.vn/
Quý khách hàng quan tâm để biết thêm thông tin chi tiết, giá cả cụ thể, quý khách hàng vui lòng liên hệ chúng tôi qua số điện thoại đường dây nóng: 0918 089 169 - 0913 999 003 để được tư vấn, hỗ trợ giải đáp các vấn đề thắc mắc.
Xin chân thành cảm ơn!
Comments