Vì sao bất động sản Long Thành ngày càng hút vốn đầu tư?
Hưởng lợi từ các yếu tố quy hoạch đồng bộ, hạ tầng giao thông thuận lợi, bất động sản Long Thành đang trở thành "vùng trũng" hút dòng vốn đầu tư.
Bệ phóng đến từ hạ tầng giao thông
Được biết đến là một trong những khu vực bất động sản nóng của phía Nam, Long Thành (Đồng Nai) hội tụ nhiều yếu tố hình thành nên một thị trường bất động sản giàu tiềm năng. Từ các ông lớn bất động sản đến những nhà đầu tư nhỏ lẻ đều chọn mảnh đất này để "gửi vàng". Và sẽ không sai nếu nói rằng sự sôi động cũng như sức hút mãnh liệt của bất động sản Long Thành là nhờ sự đầu tư lớn vào hạ tầng.
Thống kê cho thấy có rất nhiều đường cao tốc và quốc lộ trọng điểm đi qua Long Thành. Trong đó, Quốc lộ 51 là trục đường huyết mạch có vai trò kết nối liên tỉnh, giúp vận chuyển hàng hóa đi các tỉnh, thành Đông Nam Bộ và các cảng biển lớn để xuất khẩu đi khắp nơi trên thế giới. Tuy nhiên, tuyến đường này đã quá tải nên nhiều dự án mới được triển khai nhằm giải tỏa áp lực giao thông toàn khu vực.
Nổi bật là kế hoạch xây dựng đường cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu vào năm 2021. Dự án có tổng chiều dài từ Biên Hòa đến thành phố biển Vũng Tàu là 77,8 km, được thiết kế 4 - 6 làn xe, riêng đoạn kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành quy mô 8 làn xe.
Bên cạnh đó, Long Thành còn chuẩn bị cho sự phát triển toàn phần của đại lộ Bắc Sơn - Long Thành với quy mô rộng 60m, 4 làn xe thông thoáng. Đây là trục phát triển thương mại - dịch vụ cao cấp xuyên suốt từ Biên Hòa đến sân bay quốc tế Long Thành. Sau khi hoàn thành, công trình này cùng cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sẽ trở thành hai trục kinh tế động lực song song với quốc lộ 51, đồng thời gia tăng tính kết nối cho sân bay quốc tế Long Thành và phục vụ chiến lược phát triển thành phố sân bay.
Ngoài ra, Long Thành đang đón hàng loạt công trình giao thông khác như đường vành đai 3, vành đai 4 và cao tốc Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Liên Khương; các tuyến đường sắt... Như vậy, cùng với sân bay Long Thành, tất cả các công trình này sẽ tạo ra hệ thống giao thông vận tải đột phá, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Long Thành. Đặc biệt, thông tin sân bay Long Thành sẽ khởi công trong năm 2020 như “mồi lửa” làm nóng hơn thị trường bất động sản của khu vực này.
Các chuyên gia bất động sản cho rằng, khi sân bay Long Thành khởi công xây dựng, thị trường bất động sản Long Thành sẽ có cơ hội khởi sắc. Theo ghi nhận mới nhất của Hiệp hội Môi giới Việt Nam, Long Thành có lợi thế giáp khu Đông TP.HCM. Hồ Chí Minh và tốc độ phát triển kinh tế mạnh mẽ, đặc biệt là sự xuất hiện của sân bay Long Thành đã thúc đẩy sự phát triển của các dự án đất nền trên địa bàn. Đồng thời, giá đất đã được đẩy lên đáng kể. Nếu như giá đất trung bình tại Đồng Nai dao động trong khoảng 12 - 14 triệu đồng / m2 vào năm 2019 thì đến đầu năm 2020 sẽ được đẩy lên mức bình quân 22 triệu đồng / m2.
Điều đó cho thấy, sau khi hạ tầng giao thông được mở rộng và quy hoạch mở rộng thành phố sân bay, Long Thành sẽ trở thành thành phố công nghiệp và dịch vụ, thu hút đông đảo các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây cũng là sức hấp dẫn thúc đẩy các nhà đầu tư kiếm tiền vào dòng chảy trên thị trường bất động sản khu vực này.
Dịch qua đi, bất động sản Long Thành sẽ tiếp tục tăng giá
Trên thực tế, Long Thành từ lâu đã trở thành mối quan tâm đặc biệt của tất cả các nhà đầu tư bất động sản. Lúc đó sân bay Long Thành vẫn đang cân nhắc có nên xây sân bay, bất động sản hay không. Khu vực này bắt đầu sôi động nhưng giá vẫn chưa tăng.
Tuy nhiên, kể từ khi Quốc hội chính thức thông qua chủ trương xây dựng Sân bay Long Thành, giá đất tại đây đã tăng chóng mặt, khẳng định một mặt bằng giá mới đã được thiết lập. Và dù đại dịch Covid19 bùng nổ từ đầu năm, thị trường bất động sản gần như đóng băng ở tất cả các khu vực, nhưng giá bất động sản Long Thành vẫn không hề sụt giảm mà chỉ giảm nhẹ hoặc đi ngang.
Sự sôi động của thị trường bất động sản Long Thành tiếp tục diễn ra với một số dự án khu đô thị được chủ đầu tư triển khai như: Khu đô thị Tam An, thị trấn Tam An (huyện Long Thành) có diện tích. Diện tích hơn 750 ha với tổng số vốn xấp xỉ 280 triệu USD; Khu đô thị mới Bình Sơn rộng hơn 550 ha, tọa lạc tại xã Bình Sơn, xã Lộc An (huyện Long Thành).
Ở phân khúc cao cấp có dự án Gem Sky World do Đất Xanh Group phát triển và xây dựng với quy mô lớn: 92 ha, cách sân bay quốc tế Long Thành 4 km, có hệ thống dịch vụ nội khu hoàn hảo cho cư dân như trường học. , Khu vui chơi giải trí phát triển, và đặc biệt là khu phức hợp vui chơi - thể thao ngoài trời (Adventure Forest) 26 trò chơi mạo hiểm.
Khảo sát mới đây của phóng viên tại các sàn giao dịch cho thấy, từ đầu năm đến nay, giá đất tại các xã Lộc An, Long Đức... gần trung tâm huyện Long Thành đã tăng dao động từ 10 - 22% so với cuối năm 2019. Hiện, đất gần các khu vực trung tâm chợ mới Long Thành giá dao động từ 55 - 85 triệu đồng/m2. Đặc biệt, khu vực đường D3 ngay sát chợ mới Long Thành giá hiện nay đã hơn 100 triệu đồng/m2.
Đối với dự án đất nền quy mô nhỏ tại các xã gần thị trấn Long Thành như Lộc An và Long An có giá dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2, khu vực trung tâm An Phước giá thấp nhất là 17 triệu đồng/m2. Những dự án mới quy mô lớn tập trung ở các xã Bình Sơn và Long Đức, giá thấp nhất là 18 triệu đồng/m2…
Còn theo bảng giá đất Đồng Nai giai đoạn 2020 - 2024 cho thấy, giá đất Long Thành hiện đang nằm trong top 04 khu vực cao nhất toàn tỉnh. Nhiều khu vực đã đạt mức trên 40 triệu đồng/m2, chỉ thấp hơn so với giá đất Tp. Biên Hòa. Tăng 30 - 35% so với giá đất Long Thành 2019, nhiều khu vực tại thị trấn Long Thành và gần dự án sân bay đã ghi nhận mức tăng gấp 3 - 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái.
Không chỉ thay đổi về giá đất thổ cư, đất nông nghiệp và đất vườn Long Thành cũng là một trong những phân khúc sáng giá. Theo giá mua bán thực tế, một số lô đất nền gần Quốc lộ 51, thị trấn Long Thành và sân bay giá rao bán lên đến 8 triệu đồng/m2. Mặc dù bất động sản Long Thành được đánh giá là “thỏi nam châm” thu hút sự chú ý của nhà đầu tư cũng như nhìn nhận thấy khả năng còn tăng giá trong thời gian tới song giới chuyên gia vẫn có những cảnh báo về vấn đề sốt đất.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển (CBRE) cho hay: "Tại Long Thành hiện có nhiều dự án quy mô từ vài chục đến vài trăm ha bắt đầu triển khai. Trong đó, hơn 90% lượng khách hàng mua dự án khu vực này đều là nhầ đầu tư phần lớn từ TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, nếu tình trạng nhà đầu cơ tham gia quá nhiều, dễ xảy ra khả năng sốt ảo như đã từng xảy ra tại quận 9, huyện Bình Chánh (TP. Hồ Chí Minh)".
Do đó, để tránh những cơn sốt ảo, cần có sự can thiệp kịp thời của chính quyền địa phương, đặc biệt thông tin quy hoạch phải rõ ràng. Những thông tin về xây dựng hạ tầng giao thông, sân bay, dự án phát triển kinh tế… phải được minh bạch, chính xác và có lộ trình rõ ràng để người dân dễ dàng nắm được.
Và cũng vì sức hút của bất động sản Long Thành ngày càng gia tăng, thay vì mua những lô đất có giá sốt ảo thì các nhà đầu tư cũng như cư dân lại để ý đến dự án ID Junction Đồng Nai
ID Junction Đồng Nai
Dự án ID Junction Long Thành là khu đô thị được phát triển trên nền tảng phong cách sống xanh bền vững, sôi động và văn minh. Tọa lạc ngay tại trung tâm thương mại mới phía Nam, ID Junction mở ra cơ hội hợp tác, kết nối liên tỉnh, trong nước và cả quốc tế. Dự án được kỳ vọng sẽ tô thêm một nét bút với sắc màu rực rỡ cho miền Nam trong tương lai với hệ thống các khu công nghiệp, cảng nước sâu, sân bay Quốc tế Long Thành, thành phố cảng và đặc biệt là tuyến đường liên tỉnh của nơi đây.
TỔNG QUAN DỰ ÁN
Tên dự án: ID Junction
Vị trí dự án: Phạm Văn Đồng, thị trấn Long Thành, huyện Long Thành, Đồng Nai
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Long Thành Riverside
Đơn vị phát triển: Tây Hồ Group
Quy mô: 40,7 ha gồm 650 nhà thấp tầng và hơn 2000 căn hộ cao tầng
Quy mô dân số: 11.000 - 12.000 người
Thiết kế cảnh quan: Plandscape Thailand
Thiết kế nhà: RSP Singapore
Bàn giao: Nhà hoàn thiện bên ngoài và cảnh quan, thô bên trong
Ngày khởi công: 24/03/2021
Ngày hoàn thiện: 24/03/2026
VỊ TRÍ DỰ ÁN
Dự án ID Junction đón đầu xu hướng phát triển hạ tầng, tọa lạc ngay tại vị trí đắc địa được gọi với cái tên “Tam giác vàng của logistics”. Nằm ngay khu vực giao nhau giữa đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51, cùng với Cảng Cái Mép - Thị Vải, Cảng hàng không Quốc tế Long Thành. Vị trí nơi đây thuận tiện cho việc giao thương liên vùng và giao thương quốc tế. ID Junction hứa hẹn sẽ trở thành điểm đặc trưng của miền Nam và là vùng đất của những công dân toàn cầu trong tương lai.
Với ưu thế tiếp giáp 2 mặt sông Đồng Môn và kênh rạch tự nhiên, ID Junction được cho là không gian sống lý tưởng, sinh vượng khí và sự năng động cho nền văn minh đô thị.
Đặc biệt phải kể đến sự phát triển vượt bậc của tuyến đường giao thông tại Long Thành:
Tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây
Cao tốc Bến Lức - Long Thành
Cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu
Cao tốc Dầu Giây - Liên Khương, Vành đai 4…
Với địa thế đó, cư dân không phải mất quá nhiều thời gian để di chuyển đến các trung tâm náo nhiệt của Sài thành:
Chỉ mất 30 phút đến TPHCM
Muốn đến Biên Hoà, Vũng Tàu, chỉ cần bỏ ra 30 phút
Đến Vincom Long Thành chỉ khoảng 1,5km
Đến Cảng biển Cái Mép - Thị Vải khoảng 30km
Đến Sân bay Quốc tế Long Thành khoảng 5km
TIỆN ÍCH
Dự án được đầu tư kỹ lưỡng vào tiện ích nội khu với hệ thống hoàn chỉnh. Từ đó, khu đô thị ID Junction được đánh giá là một khu đô thị trọn vẹn, hoàn hảo với đầy đủ các dịch vụ theo mô hình khu dân cư văn minh, hiện đại, đạt chuẩn quốc tế như:
Công viên cây xanh
Khu vui chơi ngoài trời
Clubhouse
Vườn đọc sách
Vườn thiền
Chăm chút tỉ mỉ từ từng lối đi bộ, với hàng cây xanh rợp bóng mát, nơi đây phù hợp cho những tín đồ muốn đắm mình trong không khí tươi mát mà mẹ thiên nhiên ban tặng.
Khu chung cư cao cấp 2000 căn hộ
Trường học liên cấp chuẩn Quốc tế
Khu thể thao phức hợp gần 2 ha với các thiết bị hiện đại
Hồ trung tâm 2 ha mặt nước gắn sông Đồng Môn hiền hoà
Khu thương mại & dịch vụ, căn hộ dịch vụ, giải trí mua sắm
Khu Quảng trường cho các hoạt động tập thể, vui chơi cộng đồng
Ngoài việc áp dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo AI hiện đại bền vững, ID Junction còn tập trung vào việc thiết kế bản sắc của các khu vực cộng đồng, vỉa hè, lối đi xe đạp, ô tô.
Bên cạnh đó, còn kiến tạo cuộc hội ngộ giữa con người và thiên nhiên bằng cách mang sông hồ vào cuộc sống hàng ngày.
Bản chất của ID Junction được tích hợp vào từng nhịp thở của cuộc sống thường nhật. Ngay từ những bước chân đầu tiên, cư dân sẽ được cảm nhận hương vị thân thuộc, tươi mát qua từng ngọn tre, kẽ lá, luồng nước mát và âm thanh líu lo của những loài chim. Không gian xanh của hồ Cầu Vồng càng làm cho việc giao lưu giữa người với người trở nên thi vị hơn.
MẶT BẰNG
Dự án ID Junction Long Thành là khu đất được quy hoạch với diện tích hơn 40 ha, bao gồm đa dạng các loại hình như Khu Nhà ở thấp tầng, Khu Căn hộ cao cấp, Khu Thương mại & Dịch vụ, Trường liên cấp, Khu thể thao phức hợp, Khu Quảng trường trung tâm.
Khu đô thị ID Junction với mật độ xây dựng dự án chỉ 28% và hơn 40% tổng diện tích là mặt nước và cây xanh. Quy mô dân số vào khoảng 11000 - 12000 người, cư dân có thể mơ về một ngôi nhà chìm đắm trong vẻ đẹp thiên nhiên giữa lòng thành phố náo nhiệt.
THIẾT KẾ
Các mẫu thiết kế nổi bật như: Garden Shophouse, The Spring, The Spring+, The Bliss và The Infinity.
The Garden Shophouse: với ý tưởng khác biệt, lần đầu tiên được ra mắt trên thị trường. Thiết kế mặt tiền hướng ra khu thể thao, bảo đảm một không gian thoáng mát để làm việc và học tập.
The Spring: với diện tích tiêu chuẩn là 7mx15m, kích thước xây dựng là 5,5mx10,5m.
The Spring+: Diện tích đất tiêu chuẩn là 8mx15m, kích thước xây dựng 6,5mx10,5m. Mặt tiền căn biệt thự đều ưu tiên hướng ra cảnh quan và các tiện ích xung quanh.
The Bliss: Diện tích tiêu chuẩn 10mx17m, kích thước xây dựng 8mx10,5m, mặt sau là vườn và lối đi, biệt thự được thiết kế theo phong cách cổ điển.
The Infinity: Diện tích tiêu chuẩn 10mx20m, kích thước xây dựng 8mx11,5m. Với tầm nhìn không giới hạn đúng với tên gọi, nơi đây dự kiến sẽ được đông đảo cư dân hoan nghênh với tầm nhìn đẹp, thoáng mát và rộng rãi.
GIÁ BÁN
Hiện nay, chủ đầu tư ra mức giá rumor là 5,7 tỷ/căn
Chi tiết vui lòng liên hệ HOTLINE: 0918.089.169 - 0913.999.003 - 0909.477.288, chúng tôi sẽ cập nhật tin tức sớm nhất đến quý khách.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
LIÊN HỆ
Mọi thắc mắc và quan tâm về Dự án ID Junction Long Thành, quý khách vui lòng liên hệ sàn giao dịch BĐS Hưng Phát để biết thêm chi tiết:
HOTLINE: 0918.089.169 - 0913.999.003 - 0909.477.288
WEBSITE: http://www.batdongsanhungphat.vn
XIN CHÂN THÀNH CÁM ƠN
Comments